¿Cuánto cuesta montar un centro de Self-Storage? Un ejemplo práctico.

El negocio del self-storage sigue creciendo en España, y cada vez más inversores buscan entrar en este mercado. Pero, ¿cuánto cuesta realmente montar un centro de trasteros? Para responder a esta pregunta, hemos desarrollado un ejemplo práctico basado en la apertura de un centro en una zona periurbana de Madrid, detallando cada uno de los aspectos clave de la inversión.

¿Vale la pena invertir en el negocio de trasteros self-storage?

1. Adquisición del local

Para este caso, imaginemos que encontramos un local de 400 metros cuadrados en una zona periurbana de Madrid, con buena accesibilidad y una demanda creciente de almacenamiento.

• Alquiler del local: En zonas periurbanas, el precio medio del metro cuadrado puede rondar los 4 €/m² mensuales, lo que supondría un coste de unos 1.600 € al mes para un local de 400 m².

• Compra del local: Aunque algunos inversores optan por comprar un local como parte de su estrategia patrimonial, esta opción depende de múltiples factores y no siempre es la más habitual para quienes priorizan la rentabilidad operativa del negocio. La compra debe valorarse en función de la situación financiera individual y del modelo de amortización planteado.

• Si ya cuentas con un local propio, podrás ahorrar una parte significativa de la inversión inicial, mejorando considerablemente la rentabilidad desde el primer momento.

2. Adecuación y construcción del centro de self-storage

Una vez asegurado el local, estos serían los costes aproximados para su adecuación:

• Diseño y planificación: En Storage Maker ofrecemos un servicio de planificación y diseño del centro que no conlleva un coste directo asociado. Este proceso forma parte del acompañamiento global que realizamos, desde el estudio de viabilidad hasta la implantación final. Si necesitas apoyo en esta fase, podemos ayudarte a evaluar tu espacio y su potencial como negocio rentable.

• Fabricación e instalación de trasteros: Para un centro de 400 m², se puede estimar un precio medio de 160 €/m², lo que supondría una inversión de unos 64.000 €.

• Adecuación del local: Incluye obras básicas como reparación de suelos, pintura, instalaciones eléctricas, señalética y posibles sectorizaciones. Estimación: 30 €/m², es decir, 12.000 €.

• Seguridad, control de acceso y tecnología: Aunque depende mucho del nivel de automatización, una instalación estándar puede costar alrededor de 5.000 € - 10.000 €.

3. Gastos operativos y mantenimiento

• Personal: Puede ser innecesario si se opta por un sistema automatizado, aunque en centros más grandes puede contemplarse media jornada (estimación: 15.000 € - 25.000 € anuales).

• Marketing y captación de clientes: SEO, campañas en Google Ads, redes sociales, etc. (entre 5.000 € y 15.000 € al año).

• Mantenimiento y seguros: Unos 3.000 € - 7.000 € anuales.

“Cada centro de self-storage tiene su propia rentabilidad, pero con una buena planificación y una ejecución profesional, es un modelo de negocio con retorno claro y escalable.”

Ingresos esperados y retorno de inversión

Suponiendo una ocupación del 85 % y un precio medio de 120 € al mes por trastero de 5 m², los ingresos anuales podrían situarse entre 102.000 € y 153.000 €.

Con este escenario, el retorno de la inversión (ROI) podría lograrse en un plazo de 4 a 6 años, dependiendo de los costes operativos, la estrategia de precios y el ritmo de ocupación.

Si el local ya es en propiedad, los márgenes se incrementan desde el primer año, al eliminar el coste de alquiler mensual. En este caso, el retorno de la inversión podría alcanzarse en tan solo 2 a 4 años, dependiendo del nivel de ocupación y eficiencia del centro.

La conclusión: una inversión rentable con planificación adecuada

Montar un centro de self-storage puede requerir una inversión inicial relevante, pero si se cuenta con una buena ubicación, un diseño optimizado y una estrategia de precios ajustada al mercado, los resultados pueden ser muy positivos. Además, si el local ya es en propiedad, la rentabilidad se multiplica.

En Storage Maker, te acompañamos en cada paso del proceso: desde el asesoramiento inicial y la selección de la ubicación hasta el diseño personalizado y la instalación de los trasteros. Más de 15 años en el sector del self-storage y más de 40 en la industria del acero nos respaldan. Si estás listo para transformar un espacio vacío en un negocio rentable, contacta con nosotros para hacerlo realidad contigo.